【名词&注释】
随机因素(random factors)、土地面积(land area)、立体车库(stereo garage)、服务设施(service facilities)、技术水平(technical level)、自动扶梯(escalator)、建筑面积(building area)、持续时间(duration)、利润总额(total profit)、房地产开发商
[多选题]居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为（ ）。
A. 住宅用地
B. 公共服务设施用地
C. 道路用地
D. 绿化用地
E. 军事用地
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举一反三：
[单选题]房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A. 利润总额(total profit)
B. 投资利润
C. 税后利润
D. 可分配利润
[单选题]该综合楼商业部分每层的建筑面积(building area)为（ ）m2。
A. 3250.00
B. 3437.50
C. 4000.00
D. 5000.00
[多选题]拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（ ）。
A. 线条图
B. 散点图
C. 网络计划技术
D. 统筹法
E. 抛物线
[单选题]对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间(duration)称为（ ）。
A. 设计寿命
B. 经济寿命
C. 法定寿命
D. 自然寿命
[单选题]横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（ ）的方法。
A. 质量控制
B. 进度控制
C. 合同管理
D. 成本控制
[多选题]某种房地产的供给量是由许多凶素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括（ ）。
A. 该种房地产的价格水平
B. 相关房地产的价格水平
C. 该种房地产的开发成本
D. 房地产开发商对未来的预期
E. 该种房地产的开发技术水平
[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A. 280
B. 285
C. 290
D. 295
[单选题]关于建筑面积(building area)计算应计算全面积的范围的说法不正确的是（ ）。
A. 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积(building area)
B. 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积(building area)
C. 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2．2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积(building area)
D. 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积(building area)
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