[多选题]下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。

正确答案 ：ADE

投资回收期

财务净现值

现金报酬率

[多选题]以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有（ ）。

正确答案 ：ABCD

估价目的

估价对象

估价时点

估价报告出具日期

解析：根据估价目的、估价时点、估价对象、估价报告交付日期，便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可以确定需要多少人、需要什么样的人及何时需要等。

[单选题]采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。

正确答案 ：D

资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

[多选题]物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（ ）

正确答案 ：ABCE

可出租面积

基础租金

室内装修

出租单元面积规划

[单选题]某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（ ）。

正确答案 ：D

200.00%

解析：流动比率=流动资产/流动负债。

[单选题]在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物（ ）等其他形式来偿付。

正确答案 ：A

劳务

解析：在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付，例如，以房地产作价入股换取设备、技术等。

[单选题]禁止发布房地产预售广告的是（ ）。

正确答案 ：C

未取得商品房预售许可证的房地产

[多选题]孙某的违法行为有（ ）。

正确答案 ：ABD

同时在金地公司和亨通公司注册执业

私自接受估价委托

房屋价格评估不合法

[多选题]房地产贷款担保的形式有( )。

正确答案 ：ABC

保证

抵押

质押

解析：[答案] ABC房地产贷款担保通常有三种形式：保证、抵押、质押。

[单选题]某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/㎡。

正确答案 ：C

3402

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