【名词&注释】
住宅小区(residential district)、住房空置率(housing interstitial ratio)、公积金管理、房地产开发公司、资本金利润率(capital profit margin)、土地总面积(total land area)、贷款年利率(annual percentage rate)、交付使用(initiation into service)、住房公积金缴存、物业管理部门(administration departments)
[单选题]业主大会议事规则由（ ）制定并修改。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 政府物业管理部门(administration departments)
D. 业主和物业管理企业共同
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举一反三：
[单选题]某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率(annual percentage rate)为6．6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0．5%，则购房者的首次还款额是（ ）元。
A. 2040．82
B. 3451．83
C. 5089．01
D. 6666．37
[单选题]根据以下材料，请回答 102～106 问题：古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自已所购住房面积仅95 m2，并非售房合同中注明的100 m2，遂要求解除合同。
A. 第102题：古桥公司在住宅楼交付使用(initiation into service)前应该（ ）。
B. 成立业主委员会
C. 申请业主委员会验收
D. 申请单项建筑竣工验收
E. 申请住宅小区竣工综合验
[多选题]下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是（ ）。
A. 我国住房公积金缴存实行动态调整机制
B. 住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5%
C. 住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工
D. 住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分
E. 职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
[单选题]某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）m2。
A. 700
B. 600
C. 500
D. 200
[单选题]当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用（ ）。
A. 条形基础
B. 独立基础
C. 箱形基础
D. 桩基础
[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括( )。
A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 卫生环境
D. 治安环境
[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A. 12%
B. 20%
C. 24%
D. 30%
[单选题]若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（ ）。
A. 5．77%
B. 6．00%
C. 10．00%
D. 14．40%
[单选题]2007年未，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡；同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（ ）
A. 9%
B. 12%
C. 12．5%
D. 15%
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