【名词&注释】
承包人(contractor)、写字楼投资、强制执行(enforcement)、行政法规(administrative regulation)、经营收入(operation income)、部门规章(divisional regulations)、出让金(remise money)、地方性法规(local regulation)、区人民政府、还本付息额(service payments)
[多选题]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
A. 划拨土地应补交的出让金(remise money)
B. 已抵押担保的债权数额
C. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
D. 强制执行费用
E. 估价费用
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举一反三：
[单选题]省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（ ）
A. 地方性法规(local regulation)
B. 政府规审
C. 部门规章
D. 自借条例
[单选题]甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额(service payments)为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额(service payments)为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（ ）。
A. 甲>乙
B. 甲<乙
C. 甲=乙
D. 无法判断
[单选题]关于个人住房公积金的说法，正确的是（ ）。
A. 个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％
C. 个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D. 每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
[单选题]某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（ ）万元。
A. 22．0
B. 24．0
C. 25．6
D. 26．0
[多选题]城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。
A. 被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B. 拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 建设工程教育网提供
C. 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D. 具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、
E. 房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
[单选题]经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（ ）方式供地。
A. 协议出让
B. 招标兼出让
C. 行政划拨
D. 行政划拨兼协议出让
[单选题]假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（ ）。
A. －1.33
B. －0.66
C. 0.66
D. 1.53
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