1. [多选题]物业服务合同除了应当具备的八大内容外，还应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，如( )。
A. 约定合同生效的条件
B. 解除合同的损失赔偿
C. 物业服务质量
D. 免责条款约定
E. 专项维修资金的管理与使用
2. [多选题]下列选项中，不得设定房地产抵押权的有( )。
A. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业(welfare work)的房地产
B. 权属无争议的房地产
C. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
E. E.依法不得抵押的其他房地产
