建筑工程2022房地产估价师执业资格模拟考试156

1. [单选题]下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。

A. 资本金现金流量表
B. 资金来源与运用表
C. 损益表
D. 投资计划与资金筹措表

2. [单选题]某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。

A. 3.57%
B. 4.00%
C. 6.56%
D. 10.56%

3. [单选题]下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。

A. 票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息
B. 票据贴现的债务人是持票据贴现的人
C. 票据贴现是贷款业务的一种
D. 票据贴现的期限一般较短

4. [单选题]需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（ ）。

A. 目标定价法
B. 价值定价法
C. 挑战定价法
D. 成本加成定价法

5. [多选题]业主大会履行的职责有（ ）。

A. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 监督业主公约的实施
D. 决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E. 选聘、解聘物业企业

6. [单选题]当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（ ）。

A. 领导定价法
B. 挑战定价法
C. 随行就市定价法
D. 渗透定价法

7. [单选题]下列关于利率的叙述有误的是（ ）。

A. 利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B. 我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C. 浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险’
D. 我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施

8. [多选题]征收土地要通过（ ）的审批。

A. 村委会
B. 乡(镇)级人民政府^{(s government)}
C. 市级人民政府^{(s government)}
D. 省级人民政府^{(s government)}
E. 国务院

9. [单选题]代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果（ ）。

A. 直接归于该他人
B. 直接归于该行为人
C. 由该他人和该行为人按约定分担
D. 由行为人代该他人承担

10. [单选题]张某购买该房屋应缴纳的税为（ ）。

A. 房产税
B. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}
C. 契税
D. 营业税

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