[单选题]下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。

正确答案 ：D

投资计划与资金筹措表

解析：[答案] D  投资计划与资金筹措表属于财务报表中的辅助报表。

[单选题]某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。

正确答案 ：A

3.57%

解析：A因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra=16%，实际收益率Rr=12%，又：l+Ra=(1+Rr)(1+Rd)所以

[单选题]下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。

正确答案 ：B

票据贴现的债务人是持票据贴现的人

解析：票据贴现的债务人是票据的出票人或承兑付款人。

[单选题]需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（ ）。

正确答案 ：A

目标定价法

[多选题]业主大会履行的职责有（ ）。

正确答案 ：ABDE

制定、修改业主公约和业主大会议事规则

选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

选聘、解聘物业企业

解析：监督业主公约的实施是业主委员会的职责。此外，业主大会的职责还有：制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职贡。

[单选题]当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是（ ）。

正确答案 ：B

挑战定价法

解析：当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果价格比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

[单选题]下列关于利率的叙述有误的是（ ）。

正确答案 ：B

我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

解析：中国人民银行按照国家授权，允许某些金融机构在国家统一利率的基础上，实行一定幅度内利率的上下浮动。

[多选题]征收土地要通过（ ）的审批。

正确答案 ：DE

省级人民政府

国务院

解析：片收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。

[单选题]代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果（ ）。

正确答案 ：A

直接归于该他人

[单选题]张某购买该房屋应缴纳的税为（ ）。

正确答案 ：C

契税

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