【名词&注释】
住宅小区(residential district)、理论指导(theoretical guidance)、业主大会(house-owner convention)、利润总额(total profit)、教育费附加(education fee affixture)、非专利技术(non-patent technology)、《物业管理条例》、资本金利润率(capital profit margin)、物业管理招投标制度、企业资质管理
[判断题]资本金利润率(capital profit margin)是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。 （ ）
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举一反三：
[多选题]运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是（ ）。
A. 在固定的预期收益率下使风险最低
B. 使收益率最高
C. 在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D. 减少投资
[多选题]《物业管理条例》确定的基本制度包括（ ）。
A. 业主大会制度
B. 业主公约制度
C. 住宅小区治安管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住房专项维修资金制度
[单选题]下列关于空置和损失的表述，不正确的是（ ）。
A. 空置和损失从潜在毛租金收人中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B. 欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C. 空置虽然减少收入，但不是损失
D. 实际租金收入与潜在毛租金收入相等
[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。
A. 100
B. 42
C. 63
D. 77
[多选题]资本金的出资方式包括（ ）。
A. 货币或实物
B. 工业产权
C. 专利技术
D. 债权
E. 土地使用权
[单选题]城市用地共为（ ）大类。
A. 8
B. 10
C. 16
D. 46
[多选题]房地产价格构成中的销售税费包括( )。
A. 增值税
B. 营业税
C. 城市维护建设税
D. 教育费附加
E. 房产税
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