2022房地产估价师执业资格备考模拟试题148

1. [多选题]交易日期修正的具体方法为（ ）。

A. 价格指数
B. 价格变动率
C. 百分率法
D. 价格可变系数
E. 差额法

2. [单选题]下列（ ）房地产不是按其经营使用方式来划分的。

A. 出售型房地产
B. 出租型房地产
C. 办公型房地产
D. 自用型房地产

3. [单选题]乡镇企业的用地只有下列（ ）情况时，才可以抵押。

A. 乡镇企业属于集体企业
B. 申请破产
C. 和乡镇企业的建筑物同时抵押
D. 经过乡镇政府主管部门批准后

4. [单选题]（ ）是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断^{(pre-judgment)}房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

A. 成本利润率
B. 投资利润率
C. 资本金利润率^{(capital profit margin)}
D. 资本金净利润率

5. [多选题]下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有（ ）。

A. 风险产生的原因分析
B. 风险发生的概率大小分析
C. 风险因素检验
D. 风险变量间的相关性分析
E. 风险概率分布情况分析

6. [单选题]人们在购买决策过程^{(process of purchasingdecision making)}中，可能扮演不同的角色，（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。

A. 发起者
B. 影响者
C. 决策者
D. 购买者

7. [多选题]属于房屋产权转移登记情形的有（ ）。

A. 翻建
B. 扩建
C. 分割
D. 抵押
E. 裁决

8. [单选题]所谓( )，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。

A. 投资机会选择
B. 决策分析
C. 前期准备工作^{(pre-preparation work)}
D. 建设阶段

9. [单选题]关于房地产中介服务机构的业务管理的说法错误的是（ ）。

A. 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
B. 房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料
C. 中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
D. 对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以 1万元以上3万元以下的罚款

10. [单选题]该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。

A. 负债
B. 资产
C. 成本
D. 所有者权益

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