1. [多选题]资本金的出资方式包括（ ）。
A. 货币或实物
B. 工业产权
C. 专利技术
D. 债权
E. 土地使用权
2. [单选题]基本完好房的成新率为( )。
A. 十、九成新
B. 九、八成新
C. 八、七成新
D. 七、六成新
3. [多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。
A. 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
B. 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C. 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D. 房地产估价人员可以假定估价时点
E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
4. [多选题]假设开发法(hypothetical development method)中预期开发后的楼价可用( )求取。
A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 折现法
E. 长期趋势法
5. [单选题]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是（ ）。
A. 投资回收是指投资者对其所投入资本(vested capital)的回收，投资回报是指投资者所投入资本(vested capital)在经营过程 中所获得的报酬
B. 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P．i+P．i/[(1+i)n-1]，其中P．i就是 投资者投入资本(vested capital)P后所获得的投资回收，而P．i/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报， 是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法(sinking fund method)
C. 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获 得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D. 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投人的总开发成本的回收，而其投资 回报则主要表现为开发商利润
