【名词&注释】
公共利益(public interest)、通货膨胀(inflation)、设计方案(design scheme)、法律规定、全寿命费用(life cycle cost)、国家规定、交通条件(traffic condition)、房地产市场价格、人民政府(s government)、市场交易价格(price of market exchange)
[单选题]下列关于利率的叙述有误的是（ ）。
A. 利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B. 我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C. 浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险’
D. 我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
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举一反三：
[单选题]拆迁估价应当坚持（ ）的原则。
A. 公平、公正、公开
B. 独立、客观、公正、合法
C. 客观、公正、公开
D. 合法、公开、公平
[单选题]某市上期房屋预测销售面积为200000mz，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测 销售面积为（ ）m。
A. 208600
B. 380600
C. 211400
D. 239400
[单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。
A. O.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. O.5～1.5
D. 1.0～1.5
[多选题]设计方案评价原则主要有( )。
A. 经济合理性与技术先进性相结合的原则
B. 充分考虑近期效益的原则
C. 充分考虑远期效益的原则
D. 近期与远期效益相结合的原则
E. 考虑项目全寿命费用的原则
[单选题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。
A. 仕收
B. 征用
C. 征收或者征用
D. 征购
[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
A. 装饰装修改造
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 改进物业管理
E. 周围环境改善
[多选题]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的（ ）。
A. 租金
B. 租金以外的收入
C. 空置率的差异
D. 运营费用的差异
E. 转让收益
[单选题]某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为（ ）万元。
A. 23.69
B. 23.76
C. 35.02
D. 13.30.76
[多选题]下列属于债务融资市场渠道的是（ ）。
A. 房地产企业上市
B. 抵押型REIT
C. 权益型REIT
D. 抵押贷款支持证券
E. 退休基金
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