【名词&注释】
投资回收期(investment recovery period)、有限责任(limited liability)、房地产估价师、建筑面积(building area)、财产损失(property loss)、开发公司(development company)、注册资本(registered capital)、土地使用权出让金(land granting fee)、等级证书(grading certificate)、文本格式(text format)
[判断题]某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 ( )
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举一反三：
[单选题]古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。
A. 1年
B. 3年
C. 15年
D. 合理使用寿命期
[单选题]房地产投资的缺点是（ ）。
A. 相对较高的收益水平
B. 易于获得金融机构的支持
C. 抵消通货膨胀的影响
D. 投资回收期较长
[单选题]银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。
A. 保证保险
B. 责任保险
C. 信用保险
D. 财产损失保险
[单选题]若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。
A. 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B. 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C. 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金(land granting fee)
D. 在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金(land granting fee)
[多选题]根据以下材料，请回答 102～105 问题： 孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2003年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书(grading certificate)。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签定了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。
A. 第102题：一级房地产评估机构应具备的条件为（ ）。
B. 注册资本(registered capital)100万元以上
C. 有七名以上专职房地产估价师
D. 事房地产价格评估业务连续三年以上
E. 每年独立承担估价标的物建筑面积10万m2以上
[单选题]采用成本法估价时，可计入开发成本的是（ ）。
A. 办公楼开发费用
B. 食堂开发费用
C. 宿舍开发费用
D. 浴室开发费用
[多选题]以下属于估价报告内在质量的有（ ）。
A. 估价结果的准确性
B. 估价方法选用的正确性
C. 参数选择的合理性
D. 文字表述水平
E. 文字格式及印刷质量
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