正确答案:

题目：某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 ( )

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[单选题]古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。

合理使用寿命期

[单选题]房地产投资的缺点是（ ）。

投资回收期较长

[单选题]银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。

信用保险

[单选题]若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。

在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金

[多选题]根据以下材料，请回答 102～105 问题： 孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2003年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签定了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

注册资本100万元以上

有七名以上专职房地产估价师

每年独立承担估价标的物建筑面积10万m2以上

[单选题]采用成本法估价时，可计入开发成本的是（ ）。

办公楼开发费用

[多选题]以下属于估价报告内在质量的有（ ）。

估价结果的准确性

估价方法选用的正确性

参数选择的合理性

解析：估价报告质量的高低，除取决于估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性、有关参数选取的合理性外，还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者是估价报告的内在质量，后者是估价报告的外在质量。