正确答案:

题目：某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月工资1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。（ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[单选题]经济适用住房的开发建设应通过（ ）的方式确定开发建设单位。

招投标

[单选题]某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（ ）元/m2。

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[单选题]划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。

历史建筑保护范围

[多选题]下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（ ）。

城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

解析：《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》)的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

[单选题]请根据以下内容回答 8～11 题

对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

[单选题]回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。

估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

[单选题]某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。

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