【名词&注释】
经济适用房(affordable housing)、再贴现利率(rediscount interest rate)、银行存款利率、选择性货币政策工具、资金占用费(fund possession cost)、一般性货币政策工具、建安工程费、住房公积金管理(housing accumulation funds management)、质量保证书(guarantee of quality)、职工住房公积金
[多选题]经济适用房计入房价的企业管理费以（ ）成本因素为计算基础。
A. 征地和拆迁补偿费
B. 规费
C. 教育费附加
D. 建安工程费
E. 住宅小区基础设施建设费
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举一反三：
[单选题]在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（ ）计算的。
A. 综合利率
B. 贷款利率
C. 折现率
D. 机会成本
[单选题]某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450
[单选题]下列不属于一般性货币政策工具的是（ ）。
A. 法定存款准备金率
B. 贷款额度控制
C. 再贴现利率
D. 公开市场业务
[单选题]城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（ ）。
A. 核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B. 核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C. 核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D. 核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
[单选题]以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( )。
A. 签订估价委托合同之日
B. 发放抵押贷款之日
C. 完成估价对象实地查看之日
D. 未来处置抵押房地产之日
[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[单选题]下列关于住房公积金的表述中，正确的是（ ）。
A. 每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B. 住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%
C. 职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内韵存储余额
D. 个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别；应免征个人所得税
[多选题]交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。
A. 住宅质量保证书(guarantee of quality)
B. 住宅使用说明书
C. 企业资质证书
D. 竣工综合验收合格证书
[多选题]下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。
A. 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心
B. 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼
C. 私有住宅转让后改为副食品加工车间
D. 职工已购公有住房首次上市转让
E. 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
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