【名词&注释】
使用价值(use value)、质量问题(quality problem)、共有建筑面积(mutual building area)、法律效力、国土资源部、土地管理法(land management law)、物业公司(property company)、书面形式(written form)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、有关规定(related regulations)
[多选题]金融工具是指金融活动中以书面形式(written form)发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括（ ）。
A. 债权债务凭证
B. 使用权凭证
C. 所有权凭证
D. 收益权凭证
E. 分配权凭证
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举一反三：
[多选题]下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
A. 内部收益率总是大于目标收益率
B. 内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C. 同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D. 内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E. 内部收益率越高，投资风险就越小
[单选题]对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（ ）。
A. 在抵押期终了时的价值
B. 设定抵押权时的价值
C. 现时的市场价值
D. 为了拍卖、变现时的价值
[多选题]程某发现的房屋质量问题，应由（ ）承担保修责任。
A. 甲房地产公司
B. 乙建筑公司
C. 丙物业公司(property company)
D. 工程质量监督部门
[单选题]是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
A. 房地产膨胀
B. 房地产泡沫
C. 房地产滞销
D. 房地产过度开发
[单选题]下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。
A. 商品房买卖合同(contract of commodity apartment)中约定的面积误差不得超过3%
B. 按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C. 按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同(contract of commodity apartment)中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D. 商品房买卖合同(contract of commodity apartment)对面积误差无约定的，应据实计算房价款
[单选题]基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的由（ ）审批。
A. 国务院
B. 国家
C. 农业部
D. 国土资源部
[单选题]零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。
A. 每一个独立出租单元的总出租面积
B. 每月每平方米
C. 每平方米可出租面积
D. 每平方米可出租面积按月或年支付的金额
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