正确答案: AC

债权债务凭证 所有权凭证

题目：金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括（ ）。

解析：本题主要考查的是金融工具的概念：金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括债权债务凭证(票据、债券等)以及所有权凭证(股票)，它们是金融市场上交易的对象。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。

内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

内部收益率越高，投资风险就越小

[单选题]对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（ ）。

设定抵押权时的价值

[多选题]程某发现的房屋质量问题，应由（ ）承担保修责任。

甲房地产公司

丙物业公司

[单选题]是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。

房地产泡沫

解析：[答案] B  房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。

[单选题]下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。

按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

解析：合同中未约定，应按下列原则进行：商品房买卖合同中约定的面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房；面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

[单选题]基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的由（ ）审批。

国务院

解析：《土地管理法》对于征收土地批准权限的规定中，明确指出，基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的由国务院审批

[单选题]零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。

每月每平方米

解析：B项为基础租金的计算方式。