【名词&注释】
合作开发(cooperative development)、关键因素、企业法人(enterprise legal person)、经济实力(economic strength)、财务费用(financial cost)、行政主管部门(executive branch)、有关规定(related regulations)、独立法人资格(the status of independent legal person)、房地产权属、交付使用(initiation into service)
[单选题]物业管理中，关于划清营业成本与期间费用界限，下列说法不正确的是（ ）。
A. 成本是在收益实现后即得到补偿
B. 凡期间费用要按有关规定(related regulations)分别计入管理费用或财务费用
C. 成本应计入当期损益
D. 弄清企业的直接耗费和间接耗费，准确地核算企业的成本和损益，促进企业加强成本管理，降低成本，提高效益
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举一反三：
[单选题]物业管理成本控制按（ ）不同，可以分为简单控制和分级控制。
A. 控制的要求
B. 控制的系统
C. 控制的对象
D. 控制的方式
[单选题]下列不属于决定参与投标的关键因素是( )。
A. 项目区域、规模符合企业发展规划
B. 项目类型符合企业确定的目标客户
C. 准确的物业管理年度收支测算
D. 项目委托方具有独立法人资格(the status of independent legal person)和经济实力
[多选题]转让房地产的合法方式主要有( )。
A. 以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的
C. 利用土地使用权转让进行炒卖土地的投机活动
D. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
E. 以房地产抵债的
[单选题]房地产开发企业应当在商品房交付使用(initiation into service)之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送（ ）行政主管部门。
A. 房屋所有权房地产
B. 房屋监督勘察机构
C. 房屋所在地房地产
D. 房屋投资机构房地产
[单选题]财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。
A. 大于零
B. 等于零
C. 小于零
D. 无关系
[单选题]在物业交易环节，增加卖方的税收，如收取土地增值税，会使物业价格( )。
A. 下降
B. 上升
C. 不变
D. 无关联
[单选题]物业的管理方式与运作程序一般由（ ）、流程与支持系统的设计和管理机制的确定等内容组成。
A. 人员配备
B. 人员培训
C. 组织架构的设置
D. 人员管理
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