【名词&注释】
价格上涨(price rising)、地质勘探(geological exploration)、房地产税、建筑面积(building area)、国家机关、不动产登记簿(real estate register)、校办工厂、税务机关(tax authorities)、土地闲置费(cost of idled land)、非营业性
[多选题]某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。
A. 电费
B. 物业管理费
C. 水费
D. 供暖费
E. 房地产税
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举一反三：
[单选题]供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是（ ）。
A. 生产理论和价格理论
B. 成本理论和市场均衡理论
C. 生产理论和市场均衡理论
D. 生产理论和成本理论
[单选题]下列情形中，可免征甲公司土地闲置费(cost of idled land)的是（ ）。
A. 银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B. 甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
C. 因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
D. 地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
[单选题]下列房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是（ ）。
A. 属地管理原则
B. 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
C. 房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部产权登记
D. 房屋的所有权人和使用人为两个人
[单选题]在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（ ）。
A. 28.60%
B. 35.OO%
C. 40.00%
D. 50.00%
[单选题]合法建造房屋的物权目（ ）发生效力。
A. 记载于不动产登记簿时
B. 颁发房屋权属证书时
C. 申青房屋所有权登记时
D. 事实行为成就时
[单选题]若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。
A. 谨慎价值
B. 市场价值
C. 快速变现价值
D. 投资价值
[多选题]下列（ ）房产可以免征房产税。
A. 个人所有的房产
B. 宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C. 企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D. 高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产
E. 房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税
[单选题]一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。
A. 估价委托人
B. 估价师
C. 估价目的
D. 估价对象
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