【名词&注释】
长期投资(long-term investment)、业主大会(house-owner convention)、瑕疵担保责任(guarantee liability about blemish)、营业执照(business license)、施工许可证、合格证书(certificate of soundness)、处理问题(processing problem)、长期负债(long term liability)、权利申请人、符合规定(conforming to prescribed)
[多选题]鉴定机构接到鉴定申请后，进行程序鉴定的程序包括（ ）。
A. 受理申请
B. 初始调查，摸清房屋的升值空间和装修风格
C. 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况
D. 检测验算，整理技术资料
E. 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议，签发鉴定文书
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举一反三：
[单选题]在买卖合同中，下列( )属于买受人负有的义务。
A. 支付价款
B. 转移标的物的所有权
C. 支付标的物
D. 瑕疵担保责任
[单选题]甲与乙签订租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是( )。
A. 租赁合同在乙和丙之间继续有效
B. 租赁合同自动解除
C. 租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任
D. 租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙签订租赁合同
[单选题]偿债能力状况修正指标中，( )是企业所有者权益与长期负债(long term liability)之和同固定资产与长期投资之和的比率。
A. 流动比率
B. 长期资产适合率
C. 速动比率
D. 现金流动负债比率
[多选题]物业共用部位、共用设施设备验收内容有( )。
A. 检查沟、井等附属设施是否符合规定(conforming to prescribed)要求
B. 检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证
C. 检查消防、采暖、电梯等是否有政府认可的专业验收合格证书
D. 检查相关的仪表、仪器是否安全
E. 绿化是否符合设计要求
[多选题]我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要有( )。
A. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚
B. 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记
C. 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力
D. 法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序
E. 实施初始登记、总登记、服务登记
[单选题]以下属于保安员能力培训主要内容的是（ ）。
A. 车辆冲卡事件的处理能力
B. 所管理物业的基本情况
C. 保安员的职责和权力
D. 保安员处理问题(processing problem)的原则和方法
[单选题]物业服务企业在获取招标信息后应组织相关人员组成( )，对投标活动进行策划实施。
A. 招标委员会
B. 投标小组
C. 业主大会
D. 评标委员会
[单选题]房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得（ ）。
A. 商品房预售许可证明
B. 开发企业《营业执照》和资质证书
C. 土地使用权证
D. 建设工程规划许可证、施工许可证
[单选题]组合投资理论用基本的（ ）模型来分析每一个房地产项目。
A. 管理可行性分析
B. 详细可行性研究
C. 财务可行性分析
D. 最低的资本化率
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