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建筑工程2021房地产估价师终极模拟试卷265

来源: 不凡考网    发布:2021-09-23     [手机版]    
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1. [单选题]假设开发法(hypothetical development method)是以( )为理论依据的。

A. 收益递增原理
B. 均衡原理
C. 预期原理
D. 未来趋势原理


2. [单选题]某宗房地产交易总价为35万元,其中在交房一年前支付10%的定金,交房半年前首付30%,交房时支付20%,交房半年后支付30%,一年后支付剩余的10%,年利率6%,则房地产一次付清的价格为( )万元。

A. 23.69
B. 23.76
C. 35.02
D. 30.76


3. [单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收人为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )。

A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元


4. [单选题]( )是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。

A. 国家强制性
B. 主体的特定性
C. 目的的利他性
D. 标的的非自有性


5. [多选题]下列哪种房地产最适用成本法估价( )。

A. 学校
B. 公园
C. 商场
D. 普通商品住宅(commercial housing)
E. 油田


6. [单选题]影响房地产价格的环境因素不包括( )。

A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 卫生环境
D. 治安环境


7. [单选题]乙公司在开始市场分析之前,需仔细分析该项目土地使用权招标文件,其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为( )

A. 绿地率
B. 容积率
C. 建筑密度
D. 住宅和商业用地的面积


8. [多选题]房地产投资的优点有( )。

A. 投资回收期长
B. 相对较高的收益水平
C. 易于获得金融机构的支持
D. 需要专门的知识和经验
E. 能抵消通货膨胀的影响


9. [单选题]根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积(building area)的是( )。

A. 无顶盖的室外楼梯(outside stairs)
B. 无柱的雨篷
C. 无顶盖的阳台
D. 房屋之间无上盖的架空通廊


10. [单选题]银行对个人发放在房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。

A. 操作风险
B. 法律风险
C. 信用风险
D. 管理风险


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