[单选题]假设开发法是以（ ）为理论依据的。

正确答案 ：C

预期原理

解析：假设开发法又称预期开发法，是预测估价对象未来完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。

[单选题]某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为( )万元。

正确答案 ：C

35.02

解析：

[答案] C

[单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（ ）。

正确答案 ：B

552万元

[单选题]（ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。

正确答案 ：D

标的的非自有性

解析：强制拍卖的特点有：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。其中，标的的非自有性指在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有的财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。

[多选题]下列哪种房地产最适用成本法估价( )。

正确答案 ：ABE

学校

公园

油田

解析：[答案] ABE

[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括( )。

正确答案 ：D

治安环境

解析：[答案] D

[单选题]乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（ ）

正确答案 ：C

建筑密度

[多选题]房地产投资的优点有( )。

正确答案 ：BCE

相对较高的收益水平

易于获得金融机构的支持

能抵消通货膨胀的影响

解析：[答案] BCE  A、D两项属于房地产投资的缺点。

[单选题]根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。

正确答案 ：A

无顶盖的室外楼梯

解析：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

[单选题]银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。

正确答案 ：D

管理风险

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