[单选题]假设开发法是以( )为理论依据的。
正确答案 :C
预期原理
解析:假设开发法又称预期开发法,是预测估价对象未来完成后的价值,然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等来求取估价对象价值的方法。其本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。
[单选题]某宗房地产交易总价为35万元,其中在交房一年前支付10%的定金,交房半年前首付30%,交房时支付20%,交房半年后支付30%,一年后支付剩余的10%,年利率6%,则房地产一次付清的价格为( )万元。
正确答案 :C
35.02
解析:[答案] C
[单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收人为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )。
正确答案 :B
552万元
[单选题]( )是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
正确答案 :D
标的的非自有性
解析:强制拍卖的特点有:国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。其中,标的的非自有性指在执行程序中,法院强制拍卖的不是法院自有的财产,而是被执行人的财产,这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
[多选题]下列哪种房地产最适用成本法估价( )。
正确答案 :ABE
学校
公园
油田
解析:[答案] ABE
[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括( )。
正确答案 :D
治安环境
解析:[答案] D
[单选题]乙公司在开始市场分析之前,需仔细分析该项目土地使用权招标文件,其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为( )
正确答案 :C
建筑密度
[多选题]房地产投资的优点有( )。
正确答案 :BCE
相对较高的收益水平
易于获得金融机构的支持
能抵消通货膨胀的影响
解析:[答案] BCE A、D两项属于房地产投资的缺点。
[单选题]根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是( )。
正确答案 :A
无顶盖的室外楼梯
解析:无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
[单选题]银行对个人发放在房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。
正确答案 :D
管理风险
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