1. [多选题]申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有（ ）。
A. 房地产估价师初始注册申请表
B. 房地产估价师执业资格证书
C. 业绩证明
D. 所在单位考核合格证明
E. 个人家庭、工作简历
2. [单选题]（ ）是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
A. 单项工程
B. 单位工程
C. 分部工程
D. 分项工程
3. [单选题]在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（ ）。
A. 28.60%
B. 35.OO%
C. 40.00%
D. 50.00%
4. [单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B. 市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C. 房地产市场在过去无明显的季节变动
D. 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
5. [单选题]（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率(annual percentage rate)为7．47%，折现率为10%。 第 4 题 下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（ ）。
A. 在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押
B. 在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C. 在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D. 在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权
6. [单选题]长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（ ）。
A. 上升
B. 下降
C. 不变
D. 不确定
7. [多选题]假设开发法(hypothetical development method)的操作步骤包括( )。
A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值
E. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
8. [多选题]甲公司实施房屋拆迁时，可对（ ）的房屋依法给予补偿。
A. 产权人下落不明
B. 报建未批准
C. 被依法查封
D. 产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决
9. [多选题]写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。
A. 消费价格指数
B. 商业零售价格指数
C. 上证价格指数
D. 建安工程价格指数
E. 中房价格指数
10. [多选题]收益递增递减原理揭示的投入产出关系包括（ ）。
A. 边际收益递减原理
B. 规模报酬规律
C. 利润最大化规律
D. 均衡原理
E. 适合原理
