[多选题]申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有（ ）。

正确答案 ：ABCD

房地产估价师初始注册申请表

房地产估价师执业资格证书

业绩证明

所在单位考核合格证明

解析：除此之外，申请注册为专职注册房地产估价师的，还需提供机构委托当地人才服务中心托管其档案证明，机构为其缴纳社会保险的交纳凭证复印件。

[单选题]（ ）是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

正确答案 ：A

单项工程

解析：本题主要考查的是工程项目的概念，工程项目也称单项工程。

[单选题]在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（ ）。

正确答案 ：C

40.00%

[单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。

正确答案 ：A

过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

解析：长期趋势法是根据房地产价格在过去长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存存。

[单选题]（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7．47%，折现率为10%。 第 4 题 下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（ ）。

正确答案 ：D

在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

[单选题]长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（ ）。

正确答案 ：A

上升

[多选题]假设开发法的操作步骤包括( )。

正确答案 ：ABDE

调查待开发房地产的基本情况

选择最佳的开发利用方式

进行具体计算，求出待开发房地产的价值

估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费

解析：[答案] ABDE

[多选题]甲公司实施房屋拆迁时，可对（ ）的房屋依法给予补偿。

正确答案 ：ACD

产权人下落不明

被依法查封

产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决

[多选题]写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。

正确答案 ：AB

消费价格指数

商业零售价格指数

解析：主要考虑以上两种因素。

[多选题]收益递增递减原理揭示的投入产出关系包括（ ）。

正确答案 ：AB

边际收益递减原理

规模报酬规律

解析：收益递增递减原理揭示的是两种投入产出关系，一种是在一种投入量变动而其他投入量固定的情况下的投入产出关系，即权益递减规律(又称边际收益递减原理)；另一种是在所有的投入量都变动的情况下的投入产出关系，即规模报酬规律。

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