1. [多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。
A. 外部性
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理与协调
2. [单选题]（ ）是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
A. 收益期限
B. 收益时点
C. 估价终点
D. 估价范围
3. [多选题]有一开发公司(development company)拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。
A. 交换价值
B. 公开市场价值
C. 投资价值
D. 理论价格
E. 标定地价
4. [多选题]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。
A. 抵押人到期来偿还债务(payment of an obligation)的
B. 抵押人擅自处分抵押房地产的
C. 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E. 未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
5. [单选题]威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=N[Pc-C-kc（t）]中，Ⅳ表示（ ）。
A. 单位面积土地上农产品的产量
B. 市场上每单位农产品的价格
C. 生产每单位农产品的成本
D. 向市场运输每单位农产品的成本
6. [单选题]强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，（ ）也应到现场作证明。
A. 居委会
B. 房管局
C. 房地产开发商
D. 土地管理部门
7. [多选题]房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ ）。
A. 竞争性
B. 垄断性
C. 外部性
D. 均衡性
E. 信息不对称性
8. [单选题]下列风险中，属于个别风险的是（ ）。
A. 购买力风险
B. 市场供求风险
C. 政策风险
D. 比较风险
9. [单选题]拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起（ ）日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A. 5
B. 7
C. 10
D. 15
10. [单选题]土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（ ）。
A. 30%
B. 40%
C. 50%
D. 60%
