[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。

正确答案 ：ABD

外部性

垄断

信息不完全

解析：市场失灵主要表现在：一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置；二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响；三是无法有效地提供公共产品；四是消费者和生产者的信息不完全。

[单选题]（ ）是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。

正确答案 ：A

收益期限

解析：本题主要考查的是收益期限的概念。收益期限应在估价对象房地产自然寿命、法律规定、合同约定等的基础上，结合房地产剩余经济寿命

[多选题]有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。

正确答案 ：AC

交换价值

投资价值

[多选题]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。

正确答案 ：ABC

抵押人到期来偿还债务的

抵押人擅自处分抵押房地产的

抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

解析：根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

[单选题]威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=N[Pc-C-kc（t）]中，Ⅳ表示（ ）。

正确答案 ：A

单位面积土地上农产品的产量

[单选题]强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，（ ）也应到现场作证明。

正确答案 ：A

居委会

解析：强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

[多选题]房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ ）。

正确答案 ：BCE

垄断性

外部性

信息不对称性

[单选题]下列风险中，属于个别风险的是（ ）。

正确答案 ：D

比较风险

解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。购买力风险是一干扰项，杜撰的。

[单选题]拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起（ ）日内，向原估价机构书面申请复核估价。

正确答案 ：A

5

[单选题]土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（ ）。

正确答案 ：C

50%

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