【名词&注释】
金融机构(financial institution)、现金流量表(cash flow statement)、资金平衡(balanced fund)、商业银行贷款(commercial bank loan)、发行股票、货币资本(money capital)、短期投资(temporary investment)、中长期投资、资质等级、使用面积(usable floor area)
[多选题]关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是（ ）。
A. 一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B. 一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师
C. 二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
D. --级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职、注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%
E. 三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师
查看答案&解析
点击获取本科目所有试题
举一反三：
[多选题]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的( )。
A. 租金
B. 租金以外的收入
C. 空置率的差异
D. 运营费用的差异
E. 转让收益
[单选题]房地产开发投资通常属于（ ），它形成了房地产市场的增量供给。
A. 长期投资
B. 短期投资(temporary investment)
C. 中期投资
D. 中长期投资
[单选题]商业银行的基本职能是（ ）。
A. 充当信用中介
B. 变货币收入为货币资本
C. 充当支付中介
D. 创造派生存款和信用流通工具
[单选题]关于房地产贷款担保的说法，正确的是（ ）。
A. 担保能确保贷款得以足额偿还
B. 金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C. 最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D. 贷款质押不转移财产的占有权
[单选题]11～13 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积(usable floor area)为建筑面积的65%，月租金为使用面积(usable floor area)150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000元，耐用年限为12年，残值率为49/6。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营税等为6%，报酬率为8%。则：
A. 第 11 题 该房地产的收益年期为（ ）年。
B. 45
C. 46
D. 50
E. 55
[单选题]下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）。
A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
[单选题]下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ ）。
A. 房地产上市公司发行公司债券
B. 权益型REITs
C. 房地产上市公司发行股票
D. 商业银行贷款
[单选题]现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
A. 财务盈利能力
B. 清偿能力
C. 资金平衡情况
D. 营运能力
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/d5v47x.html
