正确答案: ABC

一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上 一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师 二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师

题目：关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的( )。

租金

租金以外的收入

解析：[答案] AB

[单选题]房地产开发投资通常属于（ ），它形成了房地产市场的增量供给。

短期投资

[单选题]商业银行的基本职能是（ ）。

充当信用中介

[单选题]关于房地产贷款担保的说法，正确的是（ ）。

金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

[单选题]11～13 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000元，耐用年限为12年，残值率为49/6。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营税等为6%，报酬率为8%。则：

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[单选题]下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）。

蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题

[单选题]下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ ）。

权益型REITs

[单选题]现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。

财务盈利能力