【名词&注释】
设计变更(design alteration)、中外合资(chinese foreign contractual joint ventu
...)、平均寿命(average life)、书面形式(written form)、标准厂房(standard workshop)、直接工程费(direct project fee)、承担违约责任、建筑安装工程费用(cost of construction and installation w
...)、使用面积(usable floor area)、住宅销售量
[判断题]中外合资的建设项目，应委托外国监理单位承担监理。（ ）
查看答案&解析
举一反三：
[多选题]下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）。
A. 甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更
B. 周某有权退房 建设工程教育网提供
C. 周某退房，甲公司应承担违约责任
D. 周某退房应承担违约责任
[单选题]估价上折旧注重的是（ ）。
A. 原始取得价值的减价修
B. 原始取得价值的摊销与回收
C. 重置价值的摊销与回收
D. 市场价值的真实减损
[单选题]4～6 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积(usable floor area)为建筑面积的65%，月租金为使用面积(usable floor area)150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率O；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：
A. 第 4 题 该房地产的收益年期为（ ）年。
B. 45
C. 46
D. 50
E. 55
[单选题]2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估．估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距估价时点不应超过( )：
A. 6个月 B．9个月
B. 1年 D 2年
[单选题]某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是( )万m2。
A. 450
B. 475
C. 490
D. 500
[多选题]关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。
A. 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B. 熟地通常比生地或毛地的变现能力弱
C. 小商铺通常比大商铺的变现能力弱
D. 厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
E. 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
[单选题]某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。
A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580
[单选题]4～6 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效已使用年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年，假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。问：
A. 第 4 题 该建筑物的折旧总额为（ ）万元。
B. 213.34
C. 221.34
D. 283.34
E. 301.34
[单选题]下列说法不正确的是（ ）。
A. 建筑安装工程费用(cost of construction and installation w)中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的
B. 土建工程的利润＝直接工程费×利润率
C. 安装工程的利润＝人工费×利润率
D. 依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/9xdq9x.html
