【名词&注释】
市场分析(market analysis)、投资回收期(investment recovery period)、咨询服务(service)、基本概念(basic concept)、市场环境(market environment)、经营收入(operation income)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、标准厂房(standard workshop)、主要技术经济指标(main techno-economic indexes)
[单选题]（二）
A. 甲房地产开发公司。（以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
B. 乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期（ ）。
C. 能保本而接受的最高地价
D. 能保本而接受的最低地价
E. 能取得正常利润而接受的最高地价
F. 能取得正常利润而接受的最低地价
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举一反三：
[单选题]已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为( )。
A. 36%
B. 62.07%
C. 73．47%
D. 80%
[单选题]下列有关财务评价的主要技术经济指标(main techno-economic indexes)的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。
A. 财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B. 财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C. 动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D. 开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
[单选题]投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖性
[多选题]下列可以作为假设开发法(hypothetical development method)适用的对象有( )。
A. 待开发的土地
B. 在建工程
C. 有收益或有潜在收益的房地产
D. 可装修改造或可以改变用途的房地产
E. 既无收益又很少发生交易的房地产
[多选题]政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（ ）。
A. 项目是否符合国家法律法规要求
B. 项目是否符合保护生态环境的要求
C. 项目是否符合国家宏观调控政策的要求
D. 项目是否符合该企业投资目标实现的要求
E. 项目是否符合该企业经济效益要求
[单选题]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[单选题]下列可作为市场法适用对象的是（ ）。
A. 学校
B. 写字楼
C. 纪念馆
D. 教堂
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