正确答案: F

能取得正常利润而接受的最低地价

题目：（二）

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举一反三的答案和解析：

[单选题]已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为( )。

62.07%

解析：[答案] B

[单选题]下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比

解析：[答案] D  应为年净经营收入与总开发成本之比。

[单选题]投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。

适应性

解析：B适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益，也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。例如，写字楼的租客需要工作中的短时休息，那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求；公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。

[多选题]下列可以作为假设开发法适用的对象有( )。

待开发的土地

在建工程

可装修改造或可以改变用途的房地产

解析：[答案] ABD

[多选题]政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（ ）。

项目是否符合国家法律法规要求

项目是否符合保护生态环境的要求

项目是否符合国家宏观调控政策的要求

[单选题]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。

替代原则

[单选题]下列可作为市场法适用对象的是（ ）。

写字楼

解析：市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。而那些很少发生交易的房地产，如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价