【名词&注释】
出租人(lessor)、经营方式(management mode)、市场机制(market mechanism)、经济活动(economic activities)、不一致(inconsistency)、资金投入(capital input)、抵押物登记(gage registration)、外部负效应(external negative effect)、全国性的(natl)、年租金(annual rent)
[单选题]我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的(natl)自律组织是（ ）。
A. 中国房地产协会
B. 房地产估价师协会
C. 中国房地产估价师学会
D. 中国土地学会
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举一反三：
[单选题]（ ）适用于已分组的分布数列。
A. 简单调和平均数
B. 加权调和平均数
C. 简单几何平均数
D. 加权几何平均数
[单选题]关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是( )。
A. 在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B. 以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C. 以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D. 以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。
A. 外部性
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理与协调
[单选题]承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200/m2，租赁期限为8年，年租金(annual rent)固定不变为480元/m2．现市场上类似住宅的年租金(annual rent)为600元/m2．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。
A. 6.19
B. 6.42
C. 7.20
D. 9.58
[单选题]下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。
A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C. 抵押物登记(gage registration)记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D. 乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
[单选题]许多( )房地产大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本。
A. 大型
B. 中型
C. 小型
D. 跨国性
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