正确答案:

题目：资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。 （ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[多选题]运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是（ ）。

在固定的预期收益率下使风险最低

在一个预设可接受的风险下使收益最大化

[多选题]《物业管理条例》确定的基本制度包括（ ）。

业主大会制度

业主公约制度

住房专项维修资金制度

解析：《物业管理条例》确立的基本制度有：(1)业主大会制度；(2)业主公约制度；(3)物业管理招投标制度；(4)物业承接验收制度；(5)物业管理企业资质管理制度；(6)物业管理专业人员职业资格制度；(7)住房专项维修资金制度。

[单选题]下列关于空置和损失的表述，不正确的是（ ）。

实际租金收入与潜在毛租金收入相等

解析：实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。

[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为( )万元。

100

解析：[答案] A

[多选题]资本金的出资方式包括（ ）。

货币或实物

工业产权

土地使用权

解析：项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。

[单选题]城市用地共为（ ）大类。

10

解析：城市用地共分10大类、46中类和73个小类。

[多选题]房地产价格构成中的销售税费包括( )。

营业税

城市维护建设税

教育费附加

解析：[答案] BCD