【名词&注释】
地理位置(geographical position)、建筑结构(building structure)、项目经济评价(project economic evaluation)、决定作用(decisive role)、两种方法(two methods)、被拆迁人(household to be resettled)、假设开发法(hypothetical development method)、房屋产权、五种方法(five methods)、房地产市场价格
[多选题]经济评价中的基础参数包括（ ）。
A. 融资相关参数
B. 动态评价指标
C. 静态评价指标
D. 收益相关指标
E. 时间类参数
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举一反三：
[单选题]（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A. 区位
B. 用途
C. 楼层
D. 朝向
[单选题]某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法(hypothetical development method)求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。
A. 假设开发法(hypothetical development method)和基准地价修正法两种方法
B. 假设开发法(hypothetical development method)和成本法两种方法
C. 假设开发法(hypothetical development method)、市场法、收益法和成本法四种方法
D. 假设开发法(hypothetical development method)、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法(five methods)
[多选题]城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ ）。
A. 估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致
B. 期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值
C. 期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值
D. 期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准
E. 在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
[单选题]预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的( )。
A. 时间类参数
B. 融资相关参数
C. 收益相关指标
D. 评价标准类指标
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