在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、通货膨胀(inflation)、对抗性(antagonism)、建筑面积(building area)、工程量清单计价法(valuating engineering work load with bi ...)、大量生产(mass production)、产品差别化(product differentiation)、建筑安装工程费、企业管理费(enterprise administration expense)、一段时间(a period)

[判断题]在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）

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举一反三：

[单选题]是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。

A. 全面覆盖
B. 大量定制
C. 市场专业化
D. 产品专业化

[单选题]某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。

A. 3%
B. 3．5%
C. 7%
D. 4%

[多选题]根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。

A. 措施费
B. 规费
C. 利润
D. 企业管理费^{(enterprise administration expense)}
E. 税金

[单选题]引起真正的房地产自然增值的原因是（ ）。

A. 装修改造
B. 需求增加
C. 通货膨胀
D. 改进物业管理

[多选题]金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ） 和贷款综合评价等方面的评估。

A. 客户规模
B. 客户评价
C. 担保方式
D. 项目评估
E. 项目抵借比

[单选题]某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间^{(a period)}后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（ ）。

A. 避强定位方式
B. 产品差别化^{(product differentiation)}方式
C. 对抗性定位方式
D. 重新定位方式

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