【名词&注释】
建筑工程公司(construction engineering corporation)、企业职工(enterprise staff)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、被拆迁人(household to be resettled)、协商一致(negotiate consistent)、房地产开发公司、无风险报酬率(risk-free return rate)、征用土地(requisition of land)、交付使用(initiation into service)
[填空题]现有某待开发项目建筑面积为3850 m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，
该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为
2850元/ m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。
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举一反三：
[多选题]土地一级开发的范围包括（ ）。
A. 已确定的存量国有土地
B. 拟征用土地(requisition of land)
C. 农转用地
D. 城市土地
[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率(risk-free return rate)为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
A. 536
B. 549
C. 557
D. 816
[单选题](一)
A. 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用(initiation into service)。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
B. 该项目土地使用权出让合同由（ )与甲公司签订。
C. 该市人民蚊府土地管理部门
D. 该区人民政府土地管理部门
E. 该区人民政府
F. 该市人民政府
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