正确答案: D

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题目：某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。

房地产估价

解析：拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告应当由专职注册房地产估价师签字。

[多选题]前期工程费用主要包括（ ）。

规划费用

设计费用

可行性研究费用

“三通一平”费用

解析：前期工程费包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费用。拆迁安置补偿费属于土地费用范畴。

[多选题]交易日期修正的具体方法为（ ）。

价格指数

价格变动率

百分率法

解析：D、E两项属于房地产状况调整方法之一。

[多选题]缴存住房公积金的对象包括（ ）。

国家机关、国有企业

城镇集体企业，城镇私营企业

外商投资企业

事业单位、民办非企业单位和社会团体

解析：住房公积金缴存的对象包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、城镇私营企业、外商投资企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工。无工作的城镇居民、离退休职工不建立住房公积金。

[单选题]如以拍卖方式进行处分，其拍卖底价一般确定为( )。

400万元，＞270万元