【名词&注释】
人为因素(human factor)、分期付款(installment payment)、合法权益(legal rights)、民事权利(civil rights)、交易价格(transaction value)、决定作用(decisive role)、物业管理费(property management fee)、交易过程(trading process)、交易类型(transaction structure)、正当理由(justification)
[单选题]根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是（ ）。
A. 物权
B. 知识产权
C. 人身权
D. 撤销权
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举一反三：
[多选题]预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（ ），且这些数字构成了物业管理的量化目标。
A. 详细的预期收益估算
B. 允许的空置率
C. 经营费用
D. 物业管理费(property management fee)
[单选题]房地产的（ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A. 权益和区位
B. 权益
C. 实物和权益
D. 区位
[单选题]房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。
A. 分期付款
B. 收取预售款
C. 收取定金
D. 返本销售
[单选题]下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。
A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 签订无效合同的
C. 无正当理由(justification)，拖欠房租6个月以上的
D. 承租人故意损坏房屋的
[单选题]某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率（ ）。
A. 小于20%
B. 满足目标收益率要求
C. 大于20%
D. 不满足目标收益率要求
[多选题]选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
A. 可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B. 可比实例的交易类型(transaction structure)与估价目的吻合
C. 可比实例的规模与估价对象的规模相当
D. 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E. 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
[多选题]用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )。
A. 交易过程(trading process)控制
B. 交易情况修正
C. 交易日期调整
D. 交易价格变更
E. 房地产状况调整
[多选题]关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是（ ）。
A. 指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目能 B．目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被执行人的合法权益
B. 目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则
C. 在强制拍卖巾，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保障其知情权
D. 是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点
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