【名词&注释】
工程规划(project planning)、城市用地(urban land)、管理费用、银行信用(bank credit)、销售费用(selling expense)、土地使用证(land use certificate)、假设开发法(hypothetical development method)、相对稀缺性(relative scarcity)、国有土地使用、房地产管理人员
[单选题]某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于（ ）。
A. 2427元/m2
B. 2500元/m2
C. 2575元/m2
D. 2632元/m2
查看答案&解析
举一反三：
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。
A. 待开发房地产的价值
B. 开发成本和管理费用
C. 销售税费
D. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 开发利润
[多选题]房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（ ）。
A. 物业管理
B. 运营管理
C. 设施管理
D. 资产管理
E. 组合投资管理
[单选题]下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。
A. 房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估
B. 价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定
C. 价值评估宜采用成本法和市场比较法
D. 损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
[单选题]投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A. 25%
B. 20%
C. 15%
D. 10%
[单选题]延长闲置土地开发建设期限，最长时间为（ ）。
A. 6个月
B. 12个月
C. 18个月
D. 24个月
[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。
A. 12.50%
B. 13.10%
C. 13.07%
D. 13.60%
[多选题]房地产价格的形成条件有（ ）。
A. 房地产的需要
B. 房地产的有用性
C. 房地产的有效需求
D. 房地产的相对稀缺性(relative scarcity)
E. 房地产的有效供给
[多选题]该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。
A. 银行信用
B. 商业信用
C. 民间信用
D. 国家信用
[多选题]报建审批管理主要包括审批核发（ ）。
A. 项目选址意见书
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 国有土地使用证
E. 施工开工证
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