正确答案: D

2632元/m2

题目：某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。

待开发房地产的价值

开发成本和管理费用

投资者购买待开发房地产应负担的税费

解析：应计息的项目包括：①未知、需要求取的待开发房地产的价值；②投资者购买待开发房地产应负担的税费；③开发成本和管理费用。销售费用和销售税费一般不计息。

[多选题]房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（ ）。

物业管理

设施管理

资产管理

组合投资管理

解析：ACDE从开发项目竣工投入使用开始，对房地产资产进行全寿命周期的管理，是由包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理在内的房地产管理人员的责任。虽然房地产资产管理的上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使房地产的价值最大化。

[单选题]下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。

价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定

解析：价值评估既可按照该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。

[单选题]投资额不足总投资额（ ）且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。

25%

解析：答案：A。下列土地属于闲置土地：已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1／3，或者投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。

[单选题]延长闲置土地开发建设期限，最长时间为（ ）。

12个月

[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。

13.07%

[多选题]房地产价格的形成条件有（ ）。

房地产的有用性

房地产的有效需求

房地产的相对稀缺性

解析：房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备三个条件：①有用性；②稀缺性；③有效需求。

[多选题]该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。

银行信用

民间信用

[多选题]报建审批管理主要包括审批核发（ ）。

项目选址意见书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

解析：城市规划的实施中，报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。