【名词&注释】
经营活动(operating activities)、城市主干道(urban arterial road)、长期投资(long-term investment)、另行规定、分期付款方式(hire purchase basis)、行政主管部门(executive branch)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、停止使用(stopping usage)、未经许可(without permission)
[多选题]下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ）
A. 能为投资者带来经营性的收入现金流
B. 分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C. 适合于长期投资
D. 需在机构投资者之间进行交易
E. 位置对其有着特殊的重要性
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举一反三：
[单选题]4～6 某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金(land granting fee)，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用(stopping usage)。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
A. 第 4 题 针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（ ）。
B. 将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告
C. 将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告
D. 两个厂区分别估价，出具一份估价报告
E. 视委托人要求进行估价并出具估价报告
[单选题]除法律、法规另有规定外，划拨土地的使用年限为（ ）。
A. 没有使用期限的限制
B. 一律70年
C. 与出让土地使用权的年限一样
D. 根据用地性质由政府与使用者协商确定
[单选题]甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于（ ）。
A. 银行信用
B. 商业信用
C. 国家信用
D. 民问信用
[多选题]以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有（ ）。
A. 临近城市主干道
B. 靠近酒厂
C. 靠近高等院校
D. 靠近铁路线
E. 临近城市中心
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