【名词&注释】
集体土地(collective land)、国有土地、商品住宅(commercial housing)、国家建设、土地交易(land transaction)、占地面积(site area)、假设开发法(hypothetical development method)、国家所有、交易类型(transaction structure)、公有土地(public domain)
[单选题]房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取（ ）。
A. 佣金
B. 手续费
C. 咨询费
D. 保证金
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举一反三：
[单选题]全民所有制的土地被称为（ ）。
A. 国有土地
B. 全民土地
C. 公有土地(public domain)
D. 集体土地
[单选题]某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法(hypothetical development method)求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。
A. 假设开发法(hypothetical development method)和基准地价修正法两种方法
B. 假设开发法(hypothetical development method)和成本法两种方法
C. 假设开发法(hypothetical development method)、市场法、收益法和成本法四种方法
D. 假设开发法(hypothetical development method)、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
[单选题]已知一年期国债利率为3.3l%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为（ ）。
A. 7.78%
B. 8.28%
C. 13.21%
D. 14.21%
[多选题]下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。
A. 净现值
B. 投资利润率
C. 现金回报率
D. 静态投资回收期
E. 内部收益率
[单选题]若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法求得的评估对象估价结果为( )。
A. 2822元/m2
B. 2758元/m2
C. 3038元/m2
D. 2997元/m2
[多选题]房地产和房地产业涉及的（ ），特别需要法律法规的规范。
A. 占地面积大
B. 动用人力多
C. 社会面广
D. 资金量大
E. 产权关系复杂
[单选题]（ ）是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。
A. 土地一级开发
B. 土地收购储备
C. 城市规划
D. 房屋管制
[单选题]下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（ ）。
A. 由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B. 经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
C. 不计算土地补偿费和各种补助费
D. 农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
[多选题]下列哪种房地产最适用成本法估价( )。
A. 学校
B. 公园
C. 商场
D. 普通商品住宅
E. 油田
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