正确答案:

题目：收益性物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。 （ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

30%

[单选题]下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。

城市或区域产业结构与布局

解析：“城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素，“人口数量与结构”属于社会环境因素，“土地资源状况”属于资源环境因素，“建筑技术进步”属于技术环境因素。

[单选题]当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。

名义利率大于实际利率

解析：[答案] A  名义利率越大，计息周期越短。

[多选题]以下关于房地产供给的描述，正确的有（ ）。

由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛

由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性

[单选题]拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。

残存价值

[单选题]采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（ ）。

1.25

[多选题]建筑物区分所有权包括（ ）等。

专有部分所有权

共同关系成员权

共同部分持份权