正确答案: B

我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

题目：下列关于利率的叙述有误的是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]拆迁估价应当坚持（ ）的原则。

独立、客观、公正、合法

解析：拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则，参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。

[单选题]某市上期房屋预测销售面积为200000mz，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测 销售面积为（ ）m。

208600

解析：A根据公式Q= a St-1 +(1-a)Qt-1=O．43×220000+(1-O.43)×20000=208600(m2)

[单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。

O.5～2.0

解析：选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的O.5～2.0范围内，即O.5≤可比实例规模/估价对象规模<=2

[多选题]设计方案评价原则主要有( )。

经济合理性与技术先进性相结合的原则

近期与远期效益相结合的原则

考虑项目全寿命费用的原则

[单选题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。

征收或者征用

[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。

需求增加导致稀缺性增加

周围环境改善

解析：引起房地产价格上升的原因主要有4个方面：①对房地产本身进行投资改良，如装饰装修改造，更新或添加设施设备，改进物业管理；②通货膨胀； ③需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增长带动房地产需求增加；④外部经济，如交通条件或周围环境改善。

[多选题]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的（ ）。

租金

租金以外的收入

解析：潜在毛收入乘数法未考虑房地产空置率和运营费用的差异。

[单选题]某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为（ ）万元。

35.02

解析：35×10%×(1+6%)+35×30%(1+6%)1/2+35×20%+35×30%×(1+6%)1/3+35×10%×(1+6%)－1＝3.7l+10.81+7+10.199+3.3＝35.02

[多选题]下列属于债务融资市场渠道的是（ ）。

抵押型REIT

抵押贷款支持证券

退休基金

解析：BDE房地产企业上市融资和权益型REIT属于权益融资。