1. [多选题]土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。
A. 无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
B. 重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
C. 考虑建筑物存在对土地价值的影响
D. 考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
E. 重视土地对建筑物价值的影响
2. [单选题]某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ )万元。
A. 1.80
B. 2.80
C. 3.05
D. 5.00
3. [单选题]某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（ ）万元的贬值。
A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40
4. [单选题]某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率10%和风险补偿值100元/㎡计，计算该期房目前的价格应为（ ）。
A. 4400元/㎡
B. 4409元/㎡
C. 4445元/㎡
D. 4455元/㎡
5. [单选题]政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。
A. 转让利润
B. 市场影响
C. 产权是否清晰
D. 被拆迁人的利益
6. [单选题]下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ）。
A. 抵押权人(mortgagee)必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B. 在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C. 因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人(mortgagee)有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D. 抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
7. [单选题]某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价(story price)为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价(story price)为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元
A. 500
B. 1000
C. 2250
D. 3000
8. [单选题]在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是( )。
A. 基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B. 测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C. 基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D. 公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
9. [单选题]以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。
A. 签订估价委托合同之日
B. 发放抵押贷款之日
C. 完成估价对象实地查看之日
D. 未来处置抵押房地产之日
10. [单选题]某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是（ ）元。
A. 388000
B. 388640
C. 399640
D. 400000
