正确答案:

题目：当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。 （ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。

3.8％

[单选题]人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。

交通时间距离

解析：[答案] C

[单选题]甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是（ ）。

外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊

[多选题]假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有( )。

适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费

适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买生地应负担的税费

适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费

适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费

解析：[答案] ABCD

[单选题]房产图的测绘顺序为（ ）。

先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图

[多选题]通常把大型零售商业物业的辐射区域分为( )。

主要区域

次要区域

边界区域

解析：[答案] ABE  通常把商业辐射区域分为三个部分：主要区域，次要区域和边界区域。

[多选题]从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。

土地

劳动力

资本

经验

[多选题]下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。

投资利润率

现金回报率

静态投资回收期

[多选题]研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式（ ）。

既有法人融资

新设法人融资