【名词&注释】
商品房(commercial housing)、户外运动(outdoor sports)、组织形式(organization form)、企业法人(enterprise legal person)、交通路线(traffic route)、建筑面积(building area)、管理费用、销售费用(selling expense)、假设开发法(hypothetical development method)、静态投资回收期(simple payback period)
[判断题]当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。 （ ）
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举一反三：
[单选题]某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。
A. 2.4％
B. 3.0％
C. 3.8％
D. 7.2％
[单选题]人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。
A. 空间直线距离
B. 交通路线距离
C. 交通时间距离
D. 至市中心距离
[单选题]甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是（ ）。
A. 坡屋顶层高在2.20m以上的部位
B. 在批准期限以内的临时房屋
C. 供业主户外运动时休息用的屋顶平台
D. 外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)中，按估价对象细化的公式正确的有( )。
A. 适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用(selling expense)-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费
B. 适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用(selling expense)-销售税费-土地开发利润-买方购买生地应负担的税费
C. 适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用(selling expense)-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费
D. 适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用(selling expense)-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费
E. 在建工程价值=续建完成后的房地产价值-管理费用-投资利息-销售费用(selling expense)-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费
[单选题]房产图的测绘顺序为（ ）。
A. 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图
B. 先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
C. 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
[多选题]通常把大型零售商业物业的辐射区域分为( )。
A. 主要区域
B. 次要区域
C. 已规划区域
D. 衍射区域
E. 边界区域
[多选题]从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。
A. 土地
B. 劳动力
C. 资本
D. 经验
E. 环境
[多选题]下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。
A. 净现值
B. 投资利润率
C. 现金回报率
D. 静态投资回收期(simple payback period)
E. 内部收益率
[多选题]研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式（ ）。
A. 既有法人融资
B. 新设法人融资
C. 企业法人融资
D. 自然法人融资
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