[多选题]普通租售型商务写字楼的有效使用率一般为( )。

正确答案 ：AD

标准层有效使用率＝专用部分面积/标准层面积＝70%～80%

写字楼整体有效使用率＝专用部分面积的合计/总建筑面积(停车场除外)＝60%～70%

[多选题]影响房地市场区域形状和大小的关键因素有( )。

正确答案 ：BCDE

自然特征

人口密度大小

竞争性项目的区域

该区域发展的类型和范围

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