[多选题]房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（ ）。

正确答案 ：CE

竣工图

竣工验收备案表

[单选题]在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。

正确答案 ：D

各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

[单选题]在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是（ ）的收入增加。

正确答案 ：B

中等收入者

解析：低收入者增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，对房地产价格的影响不大；高收入者生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步，边际消费倾向甚小，所以其增加的收人大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资；中等收入者边际消费倾向较大，且基本生活已有较好基础，其收入的大部分或全部会用于提高居住水平，因此对房价的影响较大。

[多选题]1956～1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有（ ）。

正确答案 ：BD

国家经租

公私合营

解析：1956～1965年，随着对资本主义工商业的社会主义改造，全国城镇陆续开始以“国家经租”和“公私合营”的形式对出租私有房屋进行社会主义改造，付给房主租金，赎买了房主产权，改造私房一亿平方米。

[单选题]当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。

正确答案 ：A

名义利率大于实际利率

解析：[答案] A  名义利率越大，计息周期越短。

[单选题]收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。

正确答案 ：C

最佳规模和最佳集约度

[多选题]利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有（ ）。

正确答案 ：ACE

期望值相同、标准差小的方案

标准差系数小的方案

标准差相同、期望值大的方案

解析：ACE判断投资方案优劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优；标准差相同、期望值大的方案为优；标准差系数小的方案为优。

[单选题]政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。

正确答案 ：D

被拆迁人的利益

解析：房地产开发企业项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止项目在转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿，使被拆迁人的权益受到损害。

[单选题]下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是( )。

正确答案 ：C

属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系

解析：[答案] C  属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。

[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（ ）。

正确答案 ：A

0．95

解析：房地产状况修正系数=100/102×97/100=0．95 1

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