正确答案: BC

双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 甲公司是乙公司的被代理人

题目：下列关于双方达成协议的表述中，正确的是（ ）。

解析：双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。双方达成的是一种双务合同。定金与预付款的区别在于：预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应当返还。预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。所以，预付款与定金的性质是完全不同的。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]建筑设计阶段中影响工程造价的因素包括( ).

平面形状

流通空间

建筑层高

建筑物层数

[单选题]招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。

邀请

解析：[答案] D  邀请招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目，或者是公开招标的结果来产生出中标单位的建设项目，以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。

[多选题]假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。

市场法

收益法

长期趋势法

解析：预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。

[单选题]（ ）通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

公开招标

解析：A公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。此时开发商不易掌握其造价和控制工期，因而可以通过公开招标方式，从中选择提供合理标一价和较短工期的承包商作为承包单位。

[单选题]2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（ ）元。

80

[单选题]地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（ ）的特性。

效益外溢和转移

[单选题]下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ）。

工程造价咨询费

解析：工程造价咨询费属于其它费用。

[多选题]关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是（ ）。

一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师

二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师

[单选题]某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。

由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。100×1000×6=60万元。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。国家建设征收土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。